南加房市面臨重新洗牌

房地產網站Zillow.com最新公布統計顯示，橙縣高達9200戶住宅已陷入「溺水屋」困境，屋主手中房地產價值已跌至房貸的二分之一。同時，華裔房地產經紀表示，賣掉手中價值較高房地產，至房價跌幅較深地區換購多棟房宅的華人，今年開春迄今明顯增加，南加房地產市場重新洗牌的味道愈來愈濃。 橙縣紀事報25日報導，Zillow.com今年第一季統計報告指出，橙縣每四個房貸屋主中，即有一個屋主的貸款高於房地產所值，相當於10萬9000個屋主都面臨房地產價值嚴重縮水的衝擊。 報告進一步分析，橙縣近11萬資產縮水的房貸屋主中，14%資產縮水屋主中，有6萬2500個貸款戶的貸款比現有房價高出20%以上。有8.2%或3萬6600戶屋主，貸款比房屋現值高出40%以上。 至於貸款總額已高達房地產價值兩倍的屋主，則占橙縣整體房地產價值縮水戶的2.1%，幾乎與橙縣洛阿拉米圖 (Los Alamitos)市人口一樣多，甚至遠超過橙縣Villa Park市的人口數。 從橙縣房地產市場出現大量「溺水屋」現象，一般投資客預期，未來橙縣銀行即可能拋出許多銀行屋、短售屋，屆時，可進場「撿便宜」。 但Lee & Associates主席李德亮表示，近幾年橙縣房價下滑，造成房地產價值縮水的情況，其實持續存在，但銀行從今年開始，對於貸款戶「溺水屋」處理趨於謹慎，不輕易進行收回銷售、短售或法拍，因為前幾年這些處理方式，已為銀行帶來許多後遺症。 房地產經紀黃台榮則指出，不僅橙縣房地產市場，可能出現屋主重新洗牌的效應，今年開始將洛杉磯抗跌區房地產賣出，轉向房地產跌幅深地區換購更大或多棟房宅的華人明顯增加，他即有部分即將退休的客戶，賣掉核桃市房子，至河濱縣伊斯特維爾（Eastvale）或庫卡蒙加牧場（Rancho Cucamonga），換購兩至三棟房宅，除一棟自住外，還可坐收租金，為退休後生活預做準備。 黃台榮說，另一華裔客戶在房地產持續下挫情況下，2009年在厄普蘭（Upland））購買一棟54萬元的房宅，它在市場高峰期為80萬元，，但近期該屋主打算以50萬元賠售，因為屋主想搶另一波「便宜」，計畫至房價更低地區「以一換多」，追求另一波房地產投資獲利。